Propriétaires en Suisse : pourquoi 2028 pourrait changer le coût de l’entretien de votre bien immobilier
La suppression de la valeur locative en Suisse, envisagée au plus tôt en 2028, fait partie d’une réforme fiscale immobilière qui concerne directement les propriétaires. Beaucoup retiennent surtout une chose : la disparition d’un revenu fictif imposé sur leur logement.
Mais la réalité est plus nuancée.
Aujourd’hui encore, de nombreux travaux d’entretien déductibles fiscalement permettent de réduire la charge fiscale liée à la propriété. Avec la fin de la valeur locative pour les propriétaires, ces déductions pourraient disparaître ou être fortement limitées.
Pour les propriétaires de maisons ou d’immeubles dans les cantons de Vaud, Fribourg et Neuchâtel, les prochaines années représentent donc une période stratégique pour planifier certains travaux d’entretien.
Toutes les photos présentées dans cet article montrent des interventions réelles réalisées par les équipes eco2net, leader romand du nettoyage éco-responsable et des facility services depuis 1968.
Réforme fiscale immobilière : comprendre ce qui va changer
Le système fiscal actuel repose sur la valeur locative. L’administration fiscale considère qu’un propriétaire occupant son logement bénéficie d’un avantage équivalent à un loyer potentiel.
Ce revenu fictif est imposé.
En contrepartie, plusieurs dépenses peuvent être déduites du revenu imposable, notamment les travaux d’entretien visant à préserver la valeur du bâtiment.
Avec la suppression de la valeur locative 2028, cet équilibre pourrait disparaître. Les propriétaires ne paieront plus d’impôt sur ce revenu fictif, mais ils pourraient également perdre l’un des principaux leviers fiscaux liés à l’entretien immobilier.
C’est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent aujourd’hui d’anticiper leurs travaux d’entretien déductibles fiscaux.
Pourquoi anticiper les travaux d’entretien peut être avantageux
Prenons un exemple simple.
Un propriétaire réalise 20 000 CHF de travaux d’entretien sur sa maison. Avec un taux d’imposition moyen de 30 %, ces dépenses peuvent actuellement être déduites du revenu imposable.
Cela représente environ 6 000 CHF d’impôts en moins.
Concrètement, ces travaux lui coûtent réellement 14 000 CHF au lieu de 20 000 CHF.
Si ces mêmes travaux ne sont plus déductibles après la réforme fiscale immobilière, le coût réel devient la totalité du montant.
Autrement dit, les travaux coûteront plus cher une fois la réforme appliquée.
Les travaux d’entretien concernés aujourd’hui
Les interventions visant à préserver l’état d’un bâtiment font partie des dépenses généralement considérées comme de l’entretien.
C’est précisément dans ce domaine qu’intervient eco2net, entreprise fondée en 1968 à Yverdon-les-Bains et aujourd’hui reconnue comme leader romand du nettoyage éco-responsable et des facility services.
Depuis plus de cinquante ans, l’entretien des bâtiments fait partie du quotidien des équipes eco2net. Ces interventions permettent de maintenir les infrastructures en bon état, de prévenir les dégradations et de prolonger la durée de vie des matériaux.
Parmi les prestations régulièrement réalisées dans ce cadre figurent notamment :
Nettoyage de façade
La façade est constamment exposée aux intempéries, à la pollution et aux dépôts organiques. Un nettoyage professionnel de façade permet de préserver l’état des matériaux et d’éviter leur dégradation prématurée.
Nettoyage de toiture et démoussage de toit
Les mousses, lichens et dépôts naturels retiennent l’humidité et fragilisent les revêtements de toiture. Le démoussage et nettoyage de toiture permet de prolonger la durée de vie des tuiles et d’éviter des réparations coûteuses.
Nettoyage haute pression des terrasses et surfaces extérieures
Les terrasses et accès extérieurs accumulent rapidement salissures, mousses et pollution. Le nettoyage haute pression permet de restaurer les surfaces tout en préservant leur durabilité.
Nettoyage de vitres et surfaces vitrées
Les vitrages nécessitent un entretien régulier pour conserver leur transparence et leur performance. Le nettoyage professionnel de vitres fait partie des interventions classiques d’entretien immobilier.
Nettoyage de panneaux solaires
Les panneaux solaires peuvent perdre une part importante de leur rendement lorsqu’ils sont encrassés. Leur nettoyage régulier permet de maintenir leur efficacité énergétique.
Traitement de l’humidité et gestion des dégâts des eaux
L’humidité peut rapidement détériorer les structures et les revêtements. Un traitement adapté permet de préserver l’intégrité du bâtiment.
Entretien des cages d’escaliers
Dans les immeubles résidentiels ou professionnels, l’entretien des parties communes est indispensable pour maintenir la propreté et la sécurité des espaces.
Entretien et nettoyage des sols
Les sols subissent une usure quotidienne. Leur nettoyage, leur décapage ou leur remise en état permettent de prolonger leur durée de vie.
Petits travaux de peinture et réparations
Les travaux de peinture, de plâtrerie ou de petites réparations font également partie des interventions visant à maintenir l’état d’un bâtiment.
Une opportunité à saisir avant la suppression de la valeur locative
La suppression de la valeur locative en Suisse en 2028 va transformer la manière dont les propriétaires planifient leurs travaux d’entretien.
Aujourd’hui, ces interventions peuvent encore être considérées comme des travaux d’entretien déductibles fiscalement dans de nombreux cas.
Demain, ce levier fiscal pourrait disparaître.
Anticiper les travaux nécessaires permet donc :
de réduire la charge fiscale actuelle
de préserver la valeur du bâtiment
d’éviter des réparations plus importantes dans le futur
Pour les propriétaires situés dans les cantons de Vaud, Fribourg et Neuchâtel, cette période constitue une opportunité de planifier intelligemment l’entretien de leur patrimoine immobilier.
Depuis 1968, les équipes d’eco2net accompagnent les propriétaires dans ces démarches avec une approche durable et éco-responsable.
L’entretien des bâtiments n’est pas seulement une question de propreté. C’est une stratégie de préservation du patrimoine.
Et lorsque ces interventions peuvent encore être fiscalement avantageuses, il est souvent judicieux d’en profiter tant que le cadre légal le permet.
